건축 신축 증축 개축 재축 이전 용어 뜻과 차이

 
안녕하세요.
긍정을 건축하는 아키로진입니다.
쉽게 알아보는 건축이야기 첫번째 시간로 내가 지으려는 건축물은 신축일까? 증축일까?
건축에는 어떤 것들이 해당되는지 신축과 증축은 무엇을 의미하며 어떤 차이가 있을까요.

개축과 재축, 이전까지 함께 알아보시죠.

모두 읽기 어려우시다면 붉은 글씨만 읽으셔도 됩니다.

 
 

신축

 
건축물이 없는 대지(기존 건축물이 해체되거나 멸실된 대지를 포함한다)에 새로 건축물을 축조하는 것을 말합니다.
[부속건축물만 있는 대지에 새로 주된 건축물을 축조하는 것을 포함하되, 개축 또는 재축하는 것은 제외한다]
부속건축물이란? - 같은 대지에서 주된 건축물과 분리된 부속용도의 건축물로 건축물을 이용 또는 관리하는 데 필요한 건축물

신축

 

증축

 
기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다.

증축

 

개축

기존 건축물의 전부 또는 일부를 해체하고 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 건축물을 다시 축조하는 것을 말합니다.
_ [내력벽.기둥.보.지붕틀 중 셋 이상이 포함되는 경우를 말한다.(한옥의 경우에는 지붕틀의 범위에서 서까래는 제외.) ] 

 

 

재축

 
건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해로 멸실된 경우 그 대지에 다음 각 목의 요건을 모두 갖추어 다시 축조하는 것을 말합니다.
가. 연면적 합계는 종전 규모 이하로 할 것.
나. 동수, 층수 및 높이는 다음의 어느 하나에 해당할 것.
1) 동수, 층수 및 높이가 모두 종전 규모 이하일 것.
2) 동수, 층수 또는 높이의 어느 하나가 종전 규모를 초과하는 경우에는 해당 동수, 층수 및 높이가 건축법, 이 영 또는 건축조례에 모두 적합할 것.

천재지변이나 재해로 인한 멸실 후 재축

 

이전

 

건축물의 주요 구조부를 해체하지 아니하고 같은 대지의 다른 위치로 옮기는 것을 말합니다.

 

 

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이번시간에는 건축 행위에는 어떤 것들이 있는지 무엇을 의미하는지 알아보았는데요.

다음시간에는 건축물을 짓기 위한 땅은 어떤 땅인지 어떠한 토지를 구입해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

건축물을 짓기 위한 땅 토지 고르는 법 대지와 건축의 정의