고층 준초고층 초고층건축물 고층 아파트 49층으로 짓는 이유

 

안녕하세요. 긍정을 건축하는 아키로진입니다.

쉽게 알아보는 건축이야기 스물네 번째 시간으로 고층 준초고층 초고층 건물 49층까지 짓는 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다.

모두 읽기 어려우시다면 붉은 글씨만 읽으셔도 됩니다.

 

 

고층 & 준초고층 & 초고층 건축물 기준

 

- 고층 건축물은 토지를 고밀도, 집약적으로 이용하기 위함입니다. 고층건축물은 재해 등 발생 시 불안전하기 때문에 피난, 안전관리를 하도록 법으로 의무를 지어 놓았는데, 피난안전구역을 설치하거나 대피공간을 확보한 계단을 설치하도록 하였습니다. 또 화재예방 및 피해를 경감시키기 위하여 구조내력, 피난시설, 내화구조, 승강기 설치 기준을 강화하여 적용하고 있습니다.

고층건축물	준초고층건축물	초고층건축물
30층이상	30층 ~ 50층 이하	50층 이상
120m 이상	120m 이상 ~ 200m 이하	200m 이상
-	피난안전구역 1개소 이상 전체 층수의 1/2 층에서 5개층 내외의 층에 전체로 설치	30개층마다 1개층 최소 2개층 이상

 

서울특별시 제공 고층건축물 피난안전구역 기준

 

 

고층 아파트를 49층까지만 짓는 이유

 

- 50층 이상 200m 이상의 초고층 아파트는 피난안전구역이 2개 층이 되기 때문에 많은 건설사들은 아파트 건축 시 49층까지만 계획을 하게 되는 것입니다. 30층에서~49층까지 준초고층 아파트의 경우도 전체 층수의 중간에 피난안전 구역을 1개 층 설치해야 하지만 이때 비상계단을 설치하면 피난 안전구역층을 설치하지 않아도 됩니다. 이런 이유로 건설사들은 아파트를 49층까지만 짓고 있는 것입니다.

 

또한 50층 이상 200m이상의 초고층 아파트는 40여 가지 이상의 심의 절차를 거쳐 허가조건을 충족해야 하기 때문에 시행사나 시공사는 여러 가지 건축비 상승을 고려하여 49층까지 짓게 되는 것입니다.